Wohnungen, Sport und Kids
Neuer Rahmenplan für die Frühlingsstraße
Seit etwa zwei Jahren liegt das Gelände der Firma Zelenka an der Gilchinger Frühlingsstraße im Dornröschenschlaf. Hin und wieder sieht man Kinder und Jugendliche vor dem Gebäude mit dem Roboterarm auf dem Dach stehen. Denn hier ist ein „Poké-Stop“, ein Standpunkt des Spiels „Pokémon go“ eingezeichnet. Ansonsten ist nichts los. Im Hintergrund wird jedoch bereits intensiv geplant. Im Herbst 2020 hatte es zwar eine erste öffentliche Auslegung des Bebauungsplans Flurgrenz-/Frühlingsstraße gegeben. Doch jetzt soll noch einmal umgeplant und der Umgriff um das Zelenka-Areal erweitert werden.
In der letzten Gemeinderatssitzung wurde die Verwaltung mehrheitlich beauftragt einen neuen Rahmenplan auszuarbeiten. Auf dessen Basis sollen dann Sondierungsgesprächen mit den Grundstückseigentümern geführt werden, denn nicht alle Flächen innerhalb des Bebauungsplans gehören der Gemeinde. Der Bebauungsplan Frühlingsstraße wird die 8.000 Quadratmeter Grund des ehemaligen Zelenka-Unternehmens, die angrenzenden Gebäude der BRK-Bereitschaft, des Dachdämmungsunternehmens, die landwirtschaftlich genutzten Flächen gegenüber der Kletterhalle sowie die Flächen entlang der Frühlingsstraße umfassen. Das neu entstehende Quartier könnte in einen Bereich mit Sport-, Kinder- und Jugendeinrichtungen sowie in einen mit Wohnungen aufgeteilt werden.
Turnhalle, Skaterpark und Boulderhalle
Und das sind die Vorschläge: Wo jetzt die BRK-Bereitschaft und das Dämmstoffunternehmen, das am 31. Mai umgezogen ist, sind, könnte eine Turnhalle entstehen. Die ursprünglich dort ebenfalls vorgesehene Kita soll auf dem derzeit landwirtschaftlich genutzten Feld gegenüber der DAV-Kletterhalle situiert werden. In der Nähe könnte auch der Skaterpark mit der Pumptrack (ein Radlrundkurs mit Hügeln und Steigungen) angelegt werden. Er wäre dann von der bestehenden Wohnbebauung etwas entfernter als ursprünglich vorgesehen. Von den Anwohnern hatte es nämlich schon im Vorfeld Beschwerden wegen des befürchteten Lärms gegeben. Der derzeitige Standort der Skateranlage am Starnberger Weg wird aufgegeben. Die neue Skateranlage soll eine Graffitibetonwand und einen begrünten Lärmschutzwall bekommen. Außerdem soll die Anlage einen halben Meter in die Tiefe gebaut werden. Auch das schluckt Lärm.
Neue Gutachten nötig
Die über 90 Jahre alte Firma Zelenka hat 2018 mit der Firma Futronika AG fusioniert und ist nach Hofolding umgezogen. In Gilching hatte sich Zelenka seit 1974 mit CNC- und Blechbearbeitung sowie Laserschneiden und Metallkonstruktionen einen Namen gemacht.
Auf dem Zelenka-Areal könnten mindestens 50 Wohnungen in dreigeschossigen Gebäuden entstehen. Flachdächer sollen zulässig sein und es wird eine Tiefgarage geben. Der neue Bebauungsplan wird auch das Neubauprojekt der DAV-Kletterhalle beinhalten. Sie möchte im Anschluss an ihr Gebäude an der Frühlingsstraße eine Boulderhalle errichten.
Bis zum Spatenstich für die einzelnen Vorhaben könnte es „noch einige Jahre dauern. Jetzt muss das ganze Verfahren noch einmal neu aufgerollt werden“, erklärte Bauamtsleiter Max Huber. Neben den Umplanungen müssen nämlich wieder neue Lärm- und Immissionsgutachten beauftragt werden. Angesichts einer erhofften besseren Nutzung der Flächen akzeptierte der Gemeinderat die Verzögerungen.
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