Immobilienpreise steigen weiter
Gutachterausschuss legt seinen Jahresbericht vor
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landratsamt Weilheim-Schongau hat seinen Grundstücksmarktbericht 2020 vorgelegt. Der Geldumsatz im Landkreis befindet sich auf einem historisch hohen Niveau. Im Jahr 2019 wurden knapp 1.600 Kauffälle bei einem Geldumsatz von rund 522 Millionen Euro verzeichnet. Für Wohnimmobilien, welche den Weiterverkauf von Ein-und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen umfassen, wurden weiter steigende Preise festgestellt.
Der Grundstücksmarkt 2019 ist geprägt von steigenden Preisen. Vor allem in der östlichen Hälfte des Landkreises machen sich die wachsenden Immobilienpreise bemerkbar, begründet in der infrastrukturell gut ausgebauten Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Nachfrage nach Wohnraum in München steigt und wirkt sich somit auf das Umland aus.
Die Anzahl der Verträge ist über die Jahre hinweg stabil, der Geldumsatz jedoch steigt in nahezu allen Teilmärkten. Bei der Betrachtung der Gesamtjahresumsätze in Euro fällt auf, dass seit 2015 deutliche Steigungen zu erkennen sind. Mit 1.575 registrierten Kauffällen stellt das Berichtsjahr 2019 zwar eine Verringerung um rund 1,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr dar, der Gesamtjahresgeldumsatz ist mit über 522 Millionen Euro jedoch auf Rekordniveau und damit etwa sechs Prozent höher als noch 2018.
Preise für Bauland steigen seit 2015 spürbar
Auch beim Vergleich der Kaufpreise sind im Landkreis deutliche Preisanstiege zu beobachten. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erlebten von 2018 auf 2019 im Weiterverkauf einen mittleren Preisanstieg von rund 15 Prozent. Eine leicht steigende Tendenz ist bei den mittleren Kaufpreisen von Doppelhaushälften und Reihenendhäusern feststellbar. Die Entwicklung betrug hier rund 1,3 Prozent und fiel damit gedämpfter aus als noch ein Jahr zuvor.
Die Preise für Wohnbauland zeigen parallele Entwicklungen. Der Gutachterausschuss ermittelt im zweijährigen Turnus Bodenrichtwerte. Aus diesen ist ersichtlich, dass die Preise für Wohnbauland seit 2015 spürbar steigen. Das durchschnittliche Bodenrichtwertniveau ist zwischen den beiden Stichtagen 31. Dezember 2014 und 31. Dezember 2018 im Landkreis um knapp 70 Prozent gestiegen. Dabei ist festzustellen, dass das Bodenpreisniveau ein deutliches Gefälle zwischen der östlichen und der westlichen Landkreishälfte wiedergibt. In der ersten Jahreshälfte 2021 wird sich der Gutachterausschuss wieder mit der Festsetzung der aktuellsten Bodenrichtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2020 beschäftigen. Es bleibt abzuwarten, wie die jüngsten Entwicklungen aussehen werden.
Bericht verschafft Einblick in den Markt
Der Grundstücksmarktbericht 2020 gibt einen Überblick über das Marktverhalten im Landkreis. Er analysiert den Immobilienmarkt im Jahr 2019. Die Basis stellt hierzu die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte dar. Zur Erfüllung seines gesetzlichen Auftrages erhält der Gutachterausschuss sämtliche Kaufverträge über die im Landkreis verkauften Grundstücke und wertet diese aus. Der Grundstücksmarktbericht leistet einen wesentlichen Beitrag bei der Erzielung einer allgemeinen Markttransparenz. Er verschafft entsprechend dem Willen des Gesetzgebers Laien und Fachleuten einen tiefen Einblick in den örtlichen Grundstücksmarkt.
Der Grundstücksmarktbericht 2020 kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses postalisch oder per E-Mail unter gutachterausschuss@lra-wm.bayern.de gegen Gebühr angefordert werden.
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